• 4683 Código
• Apartamentos Tipo de inmueble
• Punta Cana Ciudad
• Vista Cana Sector
• 2 Habitaciones
• 2 Baños
0
• 1 Parqueos
• 84 Mt2Construcción
• US$ 150Mantenimiento

Lagoon Residences está ubicado en un complejo turístico privado y cuenta con unidades, diseñado para que vengas a pasar días increíbles junto a tu familia, o bien para obtener una excelente rentabilidad ya que ha sido diseñado con un concepto Condo Hotel.

Características del proyecto:
Piscina de Nado
Piscina Central
Gimnasio al aire libre.
Solárium / Lugar de yoga
Área para juegos y entretenimiento
Parque Infantil
Lobby tipo hotel
Programa de alquiler
Club privado y restaurante en playa Corales
Tarjeta de Owners Club para descuento en restaurantes y atracciones turísticas.
Características del complejo:

Dos playas en lago de agua de mar.
Lago para pesca deportiva.
Campo de golf 9 hoyos iluminados
Casa Club
Área deportiva
Sendero ecológico
Área comercial

Apartamento amueblado completo para renta.

Proyecto ampliado por la Ley de CONFOTUR por lo que gozas de exenciones fiscales.

Proyecto ampliado por Fideicomiso

Disponibilidad para la renta, a partir de Marzo 2026.

📊 ONE-PAGER FINANCIERO – INVERSIÓN EN DÓLARES

1️⃣ Estructura del Modelo de Renta
El proyecto operará bajo Property Manager profesional, permitiendo:
✔ Renta corta (turismo / estancias temporales)
✔ Renta larga (contratos anuales o corporativos)
✔ Optimización dinámica según temporada y demanda
👉 El inversionista no gestiona, solo recibe flujo.

2️⃣ Supuestos Financieros (Conservadores)
Precio de venta: US$269,800
Renta base inicial (larga estancia amueblado): US$1,600 / mes
Aumento anual de renta: 5%
Gastos operativos + administración: 30%
Modelo: combinación renta corta + larga (promedio estabilizado)

3️⃣ Proyección de Renta a 5 Años (con aumento anual)
Año Renta M Renta B Renta N
1 1,600 19,200 13,440
2 1,680 20,160 14,112
3 1,764 21,168 14,817
4 1,852 22,224 15,558
5 1,945 23,340 16,338
Renta neta acumulada 5 años:
👉 US$74,265

4️⃣ Rentabilidad por Flujo
Cap Rate Neto Año 1: 5.17%
Cap Rate Neto Año 5: 6.28%
👉 La rentabilidad mejora sola con el tiempo, sin renegociar el activo.

5️⃣ Plusvalía Proyectada
Supuesto conservador: 5% anual
Valor estimado Año 5:
👉 US$331,800
Ganancia por valorización:
👉 US$71,800

6️⃣ Retorno Total del Inversionista (5 años)
Concepto
Monto
Flujo neto acumulado
US$74,265
Plusvalía proyectada
US$71,800
Retorno total estimado
US$146,065

7️⃣ ROI Total
👉 ≈ 11.2% anual combinado (flujo + apreciación)
👉 En dólares, con administración incluida

8️⃣ Por Qué Esta Inversión Destaca
✔ Property Manager profesional
✔ Flexibilidad renta corta y larga
✔ Aumento automático de ingresos (5% anual)
✔ Amenidad escasa: piscina privada
✔ Entrada antes de entrega
✔ Alta liquidez futura

Una inversión diseñada para producir flujo en dólares desde el día uno,
mientras el activo se valoriza año tras año bajo gestión profesional.